O banco avalia o comprador e o imóvel. No comprador, olha renda, histórico de crédito e comprometimento com outras dívidas. No imóvel, avalia o valor de mercado e a situação jurídica, porque ele é a garantia da operação. As duas precisam passar.
A análise do comprador
Renda comprovada, tempo de atividade, histórico de pagamentos e outras prestações em aberto. Restrição em cadastro de inadimplentes pesa, e resolver antes da análise costuma ser mais rápido do que recorrer depois.
A avaliação do imóvel
O banco envia um avaliador para conferir o valor de mercado. Se a avaliação vier abaixo do preço negociado, o financiamento acompanha a avaliação, e a diferença vira entrada. É um detalhe que pega muito comprador de surpresa no fim do processo.
A documentação do imóvel
Matrícula atualizada, certidões e regularidade da construção. Em lançamento de incorporadora estabelecida, essa parte costuma estar resolvida, porque o memorial de incorporação já foi registrado antes das vendas começarem.
O que fazer antes de entrar na fila
Pedir a pré-aprovação, conferir o próprio CPF nos cadastros e reunir a documentação completa. Com isso resolvido, a análise vira formalidade, e a atenção volta para o que importa: escolher a unidade certa.
