A sequência que funciona começa pelo dinheiro, passa pelo produto e termina no contrato. Inverter essa ordem é o que faz gente se apaixonar por uma planta antes de saber se a parcela cabe, e é a causa mais comum de negociação que não avança.
1. Antes de olhar imóvel
Peça a pré-aprovação e descubra o seu teto. Confira o CPF nos cadastros. Some o que você paga hoje de aluguel e condomínio, porque é o seu ponto de comparação.
2. Ao escolher o imóvel
Compare as plantas com as cotas dos ambientes, não só a metragem. Confira o que é entregue e o que é infraestrutura para instalar depois, porque a diferença é relevante e está no memorial. Visite o entorno em horário de rotina, não só no fim de semana.
3. Sobre o empreendimento
Verifique o registro do memorial de incorporação, que é o documento que autoriza a venda. Conheça o histórico de entregas da incorporadora. Peça o prazo de entrega e a tolerância contratual por escrito.
4. Antes de assinar
Leia o quadro resumo do contrato, que traz valores, prazos e índices de correção. Confirme a composição do plano de pagamento, incluindo reforços e a parcela das chaves. Some os custos de transmissão e registro ao planejamento.
