O Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional federal que oferece condições de financiamento melhores que as do crédito imobiliário comum: juro reduzido, prazo longo e, nas faixas de renda mais baixa, subsídio que abate parte do valor. O enquadramento é por renda familiar bruta mensal, e há teto de valor para o imóvel financiado. Ele vale para imóvel novo, inclusive na planta.
Como o enquadramento é feito
Vale a renda familiar bruta mensal somada dos compradores. A faixa resultante define a taxa aplicada, o prazo e se há subsídio. A conta é feita pelo banco na simulação, e não por estimativa, pequenas diferenças de renda mudam a faixa e, com ela, a condição.
O que o programa exige de você
Não ter imóvel residencial próprio registrado em seu nome, não ter financiamento habitacional ativo no país e não ter sido beneficiado antes por programa habitacional. O imóvel precisa ser destinado à moradia, e não à locação ou revenda imediata.
O teto do imóvel
Existe um valor máximo para o imóvel financiado dentro do programa, e ele varia por região e por faixa. É o item que mais elimina empreendimentos da lista, e por isso é o primeiro a confirmar antes de se apaixonar por uma planta.
O FGTS dentro do programa
O saldo de FGTS pode compor a entrada, abater o valor financiado ou amortizar o saldo devedor, quando o enquadramento permite. Somado ao subsídio, é o que costuma viabilizar a compra sem entrada guardada.
Comprar na planta pelo programa
É possível e comum. Durante a obra você paga a incorporadora, e o financiamento do programa é contratado na entrega. Antecipar a simulação garante que o empreendimento escolhido cabe no teto vigente quando o financiamento for contratado.
